Смешанные контракты: запрет на субподряд инженерных изысканий

С 1 марта 2026 года вступили в силу новые ограничения для организаций, выполняющих смешанные контракты (изыскания, проектирование и строительство). Теперь такие компании не могут передавать инженерные изыскания на субподряд, если сами не состоят в соответствующей СРО.

Данная норма закреплена в изменениях к Градостроительному кодексу РФ и правилах саморегулирования. Общий смысл сведён к тому, что если организация берёт на себя обязательства по изысканиям в рамках смешанного контракта, она должна лично выполнять эти работы либо привлекать субподрядчиков только при наличии собственного членства в СРО по инженерным изысканиям. Отсутствие членства в СРО в области инженерных изысканий запрещает передавать объёмы работ по изысканиям на субподряд.

Пример из практики

Строительная фирма «ЮСК» заключила смешанный контракт на реконструкцию детского сада (строительство, проект, изыскания). Компания является членом лишь СРО в области строительства. В данном случае передача объёмов работ по проектным работам и инженерным изысканиям путём заключения договора субподряда с ООО «Ромашка» (членом СРО по изысканиям) будет считаться незаконной, так как «ЮСК» не состоит в СРО по изысканиям.

Варианты решения

• Выполнить изыскания собственными силами.
• Перезаключить контракт, разделив его на отдельные лоты (изыскания отдельно, проект отдельно), если это возможно.
• Вступить в СРО по изысканиям до начала работ.

Чем это грозит, если ситуация уже произошла

• признание сделки по субподряду ничтожной (ст. 168 ГК РФ);
• штрафные санкции по договору с заказчиком, риск расторжения договора;
• включение в реестр недобросовестных поставщиков;
• дисциплинарные меры со стороны СРО, если организация состоит в какой-либо СРО;
• риск исключения из реестра СРО и запрета на участие в госзакупках;
• административная ответственность должностных лиц (ст. 9.5 КоАП РФ).

Наши рекомендации

• Провести аудит контрактов на предмет наличия действующих смешанных контрактов в компании.
• Проверить членство в СРО: строительство, проектирование, изыскания.
• Выбрать стратегию: вступление в СРО, разделение контрактов или отказ от изысканий.